신생아 특례 대출, 무엇인가요?
신생아 특례 대출은 새로운 가족의 탄생을 축하하고, 출산 가정의 경제적 부담을 덜어주기 위해 정부에서 마련한 금융 지원 제도입니다. 최근 2년 이내에 아이를 출산하거나 입양한 무주택 가구라면 주택 전세자금을 저금리로 대출받을 수 있는데요. 신생아 특례 대출 조건만 충족한다면 최대 3억원까지 지원받을 수 있습니다.
신생아 특례 대출, 누가 받을 수 있나요?
신생아 특례 대출은 누구나 신청할 수 있는 것은 아닙니다. 다음 요건을 모두 갖추어야 대출 대상자로 인정받을 수 있습니다.
주택임대차계약 체결 및 임차보증금 5% 이상 지불한 자
- 대출접수일 현재 성년인 세대주(대출실행일로부터 1개월 내 세대주 예정자 포함)
- 대출신청일 기준 2년 내 출산 또는 입양한 가구
- 2023년 1월 1일 이후 출생아 및 입양아(만 2세 미만)부터 적용
- 혼인신고 없이 자녀를 출산 또는 입양한 경우도 포함
- 세대주 포함 세대원 전원 무주택자
- 주택도시기금대출 및 은행재원 주택담보대출 미이용자
- 성년 세대원 전원이 기금대출 이용 중이면 불가
- 차주 및 배우자가 전세자금대출 또는 주택담보대출 이용 중이면 불가
- 부부합산 연간 총소득 1.3억원 이하
- 혼인신고 하지 않은 경우 신생아 부모 기준
- 부부합산 순자산 가액이 소득 3분위 이하(2024년 기준 3.45억원)
- 혼인신고 하지 않은 경우 신생아 부모 기준
- 신용 요건 충족
- 연체, 대위변제, 금융질서문란 등의 정보가 있으면 불가
- 공공임대주택 미입주자
- 대출신청 물건이 공공임대주택이거나, 신청인과 배우자가 퇴거 예정이면 가능
신생아 특례 대출로 어떤 집을 구할 수 있나요?
신생아 특례 대출로 마련할 수 있는 주택은 다음 기준에 부합해야 합니다.
- 전용면적 85㎡ 이하(읍·면지역은 100㎡ 이하)의 주택 또는 주거용 오피스텔
- 수도권은 임차보증금 5억원 이하, 그 외 지역은 4억원 이하
다만 채권양도협약기관 소유의 기숙사나 쉐어하우스는 면적 및 보증금 제한이 없습니다.
신생아 특례 대출, 얼마까지 빌릴 수 있나요?
신생아 특례 대출 한도는 다음 세 가지 중 가장 작은 금액으로 결정됩니다.
- 호당 대출한도: 3억원
- 전세금액의 80% 이내(갱신계약은 증액금액 기준)
- 담보별 대출한도
- 한국주택금융공사 및 주택도시보증공사 보증서 발급 규정에 따름
- 채권양도협약기관 반환채권양도: 연간 인정소득 - 본인 부채의 25% - 기존 기금전세자금대출 잔액
신생아 특례 대출 금리는 어떻게 되나요?
신생아 특례 대출은 특례기간과 그 이후로 나누어 금리를 적용합니다.
- 특례기간(최대 5년): 부부합산 연소득 수준에 따라 연 1.6% ~ 3.3% 차등 적용
- 특례기간 종료 후
- 부부합산 연소득 7,500만원 이하: 기존 특례금리 + 0.40%p
- 부부합산 연소득 7,500만원 초과: 한국은행 고시 예금은행 전세자금대출 금리와 시중은행 전세자금대출 최저금리 중 낮은 값 적용
여기에 ①부동산 전자계약 체결 ②추가 출산 자녀 1명당 ③기존 미성년 자녀 1명당 각각 우대금리를 적용받을 수 있습니다. 단, 최종금리가 연 1.0% 미만이 되지는 않습니다.
신생아 특례 대출, 얼마나 오래 쓸 수 있나요?
신생아 특례 대출은 기본 2년 동안 이용할 수 있으며, 5회까지 연장하여 최장 12년까지 사용 가능합니다. 주택도시보증공사의 전세금안심대출 보증서를 활용하면 최대 12년 6개월까지 연장됩니다.
특히 최장 10년을 이용한 후 연장 시점 기준 미성년 자녀가 있다면 1명당 2년씩 추가로 연장할 수 있어, 최대 20년까지 장기간 안정적으로 대출을 유지할 수 있습니다.
신생아 특례 대출은 어떻게 신청하나요?
신생아 특례 대출은 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 안에 신청해야 합니다. 계약 갱신이라면 갱신일로부터 3개월 이내에 신청 가능하죠.
신청은 기금e든든 홈페이지에서 비대면으로 진행할 수 있고, 수탁은행 영업점을 직접 방문하는 대면 신청도 가능합니다. 이때 한국주택금융공사나 주택도시보증공사의 보증 신청도 함께 해야 하니 참고하세요.
보증 신청 기한은 기관마다 조금씩 다르니 꼭 확인이 필요합니다. HF 전세자금보증은 잔금지급일 또는 전입일로부터, HUG 전세금안심대출보증은 전세계약 체결일 또는 갱신계약 시작일로부터 3개월 이내에 신청을 마쳐야 해요
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신생아 특례 대출 조건을 꼼꼼히 살펴보시고, 필요한 서류를 빠짐없이 준비해 신청해 보세요. 우리 아이들이 건강하고 행복하게 자랄 수 있도록, 신생아 특례 대출이 든든한 버팀목이 되어줄 거예요.
새 생명의 탄생을 진심으로 축하드리며, 신생아 특례 대출이 더 많은 가정에 희망이 되기를 바랍니다.